Houzy è stata fondata nel 2017. Il capitale azionario è detenuto dai fondatori, da molti dipendenti e dai due partner strategici Basilese e UBS.
Houzy è una startup PropTech con un unico obiettivo: rendere semplice la proprietà immobiliare. La piattaforma integra strumenti online di facile utilizzo come la valutazione immobiliare, il calcolatore ristrutturazione o il calcolatore di tassa sugli utili immobiliari, che aiutano a gestire in modo ottimale la proprietà immobiliari e a risparmiare fatica e costi. Le attività di Houzy vengono costantemente ampliate. Per saperne di più, consultate la sezione Su di noi.
Tutte le funzioni di Houzy sono gratuite - e rimangono gratuite. Quando un lavoro viene commissionato presso un professionista verificato tra i nostri partner, il pagamento della prestazione è effettuato in modo indipendente da Houzy e avviene unicamente tra l'utente e la manodopera incaricata.
Houzy si finanzia attraverso l'intermediazione di servizi per terzi e attraverso partenariati promozionali con partner nazionali e regionali. Tuttavia, è prerogativa ultima dell'utente decidere quando e con chi condividere eventuali informazioni ed egli è parte attiva nella protezione dei suoi dati da noi garantita.
Houzy collabora con esperti immobiliari svizzeri. La diagnosi delle ristrutturazioni è nata in collaborazione con Qualicasa AG, l'esperto svizzero per eccellenza nell'analisi degli edifici presente da oltre 15 anni. L'analisi del valore di mercato si basa sulla collaborazione con FPRE esperti in analisi dati. Manodopera selezionata e agenti immobiliari qualificati fanno parte della nostra rete di partner. Qui per maggiori informazioni sui nostri partner.
Una volta registrato, l’utente accede all’account Houzy personale. Ivi è possibile visualizzare il risultato dell’analisi, esplorare il proprio Houzy Cockpit – pannello di controllo della casa, contattare professionisti qualificati con pochi clic e utilizzare gratuitamente altre funzioni legate alla questione “abitazione”. Sul sito ti aspetta una gamma di strumenti intelligenti che ti semplificheranno la vita in proprietario di casa.
Sentiremo la sua mancanza...
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La sua opinione è importante e ci aiuta a sviluppare ulteriormente Houzy. Invii pure un'e-mail a info@houzy.ch se ha un'idea o un consiglio su cosa possiamo migliorare. Grazie mille.
La protezione e la sicurezza dei dati sono le nostre priorità, quindi non lasciamo nulla al caso. Per garantire la protezione dei suoi dati personali e una trasmissione sicura degli stessi, stiamo utilizzando le più moderne tecniche di sicurezza. I dati vengono criptati in un centro dati certificato da tutti gli standard industriali diffusi. La trasmissione dei dati a terzi avviene quindi solo se si richiedono prestazioni tramite Houzy che ne necessitino. Un esempio è il coinvolgimento attivo di uno dei nostri partner. Maggiori informazioni alla voce "Le nostre disposizioni in materia di protezione dei dati" accessibile dalla pagina “condizioni generali”.
I dati possono essere modificati facilmente in un secondo momento. Inoltre è possibile aggiungere altri immobili al proprio account e gestire più beni contemporaneamente.
La registrazione a Houzy è un requisito indispensabile per poter utilizzare i nostri prodotti sulla piattaforma. Con la tua registrazione apri un account Houzy senza costi aggiuntivi e senza impegno. In esso è possibile consultare i risultati delle analisi ed avere sotto controllo la propria casa o la proprietà. L’utente crea una clone digitale della propria abitazione e sfrutta in esso tutte le nostre funzioni utili. Per registrarsi è necessario soltanto l'indirizzo e-mail.
Analizziamo le sue informazioni e confrontiamo la sua casa o appartamento con molte altre 1000 proprietà. Su questa base, stimiamo i momenti ed i costi della ristrutturazione. Più precisi sono i suoi dettagli, più accurata sarà la nostra stima. L'anno di costruzione, i materiali di costruzione e qualsiasi rinnovamento o ristrutturazione sono particolarmente importanti in modo da poter confrontare il tessuto dell'edificio con altre proprietà simili. Il risultato è una stima approssimativa dei costi con una tabella di vita interattiva per ogni componente dell'edificio. Questo le permette di pianificare e coordinare le ristrutturazioni che sono da pagare e di rinnovare la sua casa o il suo appartamento in modo economico. I proprietari di condomini possono anche calcolare i costi per la ristrutturazione delle componenti comuni dell'edificio.
In linea di principio non vi è alcun obbligo legale per i proprietari per piani di creare un fondo di rinnovamento e non vi è quindi alcun importo stabilito per legge. Tuttavia, è chiaro che, per evitare una svalutazione del patrimonio immobiliare, è necessario che l'edificio venga ristrutturato e che vengano depositati dei fondi per lavori di ristrutturazione e manutenzione per la propria abitazione e le parti comune. Meno chiaro è quanto deve essere versato nel fondo: l'ampiezza del valore di riferimento va dallo 0,3% all'1% del prezzo di acquisto. Ma c'è un punto su cui la maggior parte degli esperti è d'accordo: molte associazioni di proprietari per piani pagano troppo poco per il fondo di rinnovamento. Un fondo di rinnovamento scoperto di grandi dimensioni può rapidamente provocare difficoltà finanziarie e controversie qualora dovessero sopraggiungere necessità di intervento. Houzy analizza quindi innanzitutto le esigenze dei singoli componenti dell’edificio, propri e comuni, e calcola, sulla base di migliaia di dati comparativi, i costi e i tempi di ristrutturazione. Tali stime differenziate dei costi e ulteriori informazioni sull'unità per piani permettono di calcolare i contributi necessari al fondo di rinnovamento. Il calcolatore dei contributi di Houzy funge da prima base di discussione ai quali il proprietario in condominio può affidarsi per la prossima assemblea dei proprietari.
Il risultato dell’analisi della diagnosi di ristrutturazioni si basa su un modello di analisi di Qualicasa AG - l’esperto svizzero per eccellenza in analisi di edifici con oltre 15 anni di esperienza. Ma un modello, per definizione, non riflette esattamente la realtà, e dovrebbe dare un'idea di dove guardare più da vicino. Per poter effettuare un'analisi accurata dei componenti e delle esigenze di ristrutturazione, è necessario che sul posto sia presente un esperto. Su Houzy è possibile reperire un’ampia rete di esperti regionali e subito a disposizione!
Stimiamo i valori di mercato utilizzando la valutazione edonica. Questo è un metodo statistico di valore comparativo e prende in considerazione tutti i prezzi di transazione di case o appartamenti comparabili nella regione. Il modello informatico divide una proprietà in caratteristiche di qualità in modo che possa essere confrontata con altre proprietà e usa l'analisi di regressione multipla per calcolare quanto intensamente le caratteristiche di qualità influenzano il prezzo di una proprietà. L'analisi di regressione è una procedura statistica con la quale una variabile dipendente, per esempio il valore di mercato di un immobile, viene spiegata da una o più variabili indipendenti, per esempio la posizione e i criteri specifici dell'immobile. Il risultato di questa procedura di valore comparativo statistico è una stima del valore di mercato ben fondata, che è reale e obiettiva per proprietà standard come case unifamiliari, appartamenti in condominio o case plurifamiliari.
La valutazione immobiliare digitale di Houzy analizza, con poche informazioni, il valore dell’abitazione registrata – il tutto in modo completamente gratuito e senza vincoli. L'analisi si basa sui principali criteri pertinenti, quali la superficie o lo stato abitativo stimato, e costituisce un primo punto di riferimento. La valutazione immobiliare è realizzata in 5 semplici passi in meno di 5 minuti e fornisce una stima indipendente e imparziale del valore dell'immobile. Il valore aggiunto dell’utilizzo di Houzy deriva anche dalle variazioni del valore di mercato analizzate automaticamente, consultabili trimestralmente nell’account personale sulla piattaforma Houzy. Anche i nostri partner di intermediazione qualificati, come Engel und Völkers sono a disposizione dell’utente gratuitamente, se necessario, per un'analisi in loco successiva.
Una valutazione dell'immobile è importante sia per gli acquirenti che per i venditori. Molti proprietari non hanno un'idea precisa del valore di mercato della loro proprietà prima della vendita. Il valore immobiliare stimato è spesso basato sul valore di mercato o sul valore sentimentale del bene al momento della vendita. Pertanto, il valore reale dell'immobile è spesso incerto per gli acquirenti a causa della mancanza di trasparenza. Il valore di mercato di un bene immobile varia a seconda dei cicli economici ed è pertanto dipendente dalle variazioni di domanda ed offerta. Una conoscenza approfondita del mercato immobiliare regionale è quindi essenziale per una valutazione accurata dell'immobile. Come venditore, l'unico modo per ottenere un prezzo realistico sul mercato immobiliare è conoscere il valore reale della propria proprietà basato sui dati. Un prezzo troppo alto scoraggia i potenziali acquirenti, mentre un prezzo di vendita troppo basso può comportare perdite ingenti. Una valutazione immobiliare basata su dati comparativi permette di evitare questi errori e di vendere il bene in modo rapido e soddisfacente. Allo stesso modo, anche gli acquirenti di immobili possono utilizzare una valutazione immobiliare basata su dati comparativi per ottenere il credito necessario e prendere decisioni informate nella fase di acquisto. A tal proposito, consigliamo il nostro articolo "Metodo dei prezzi edonici: come valutiamo il valore di mercato degli immobili".
L'analisi del valore di mercato di Houzy si basa sulla collaborazione con il partner Fahrländer. FPRE è esperta nell'analisi dati ed è quindi in grado di produrre una singola e completa valutazione immobiliare da migliaia di fonti provenienti da beni comparabili. I dati forniti dall’utente sono sufficienti per fornire una prima stima indicativa. Per valutare esattamente il valore di un bene immobile è necessaria una procedura di valutazione complessa e una persona specializzata in loco. Solo in questo modo l'agente immobiliare può prendere in considerazione tutti i criteri che conferiscono un valore aggiunto ed effettuare una valutazione qualificata. Tali valutazioni di ampio respiro comportano però anche un maggior dispendio di tempo e di denaro.
Si può prendere un mutuo fino a 18 mesi in anticipo. Se si controllano regolarmente le previsioni dei tassi d'interesse e si decide di estendere il mutuo al momento giusto, è possibile assicurarsi un tasso d'interesse interessante. Meglio prestare attenzione ai termini e ai periodi di preavviso o alle condizioni di riscatto dell'ipoteca che si vuole estendere. Se l'ipoteca è stata suddivisa in diverse tranche, bisogna assicurarsi che il finanziamento complessivo corrisponda ancora al proprio profilo di rischio (stabile, equilibrato o orientato al mercato) quando si estende una tranche.
Prima di estendere il proprio mutuo, si dovrebbero effettuare le seguenti considerazioni in merito al prossimo futuro:
Se così fosse, sarebbe importante prestare attenzione ai termini, ai periodi di preavviso e alle condizioni di rimborso dell'ipoteca che si vuole riscattare. A volte un riscatto anticipato ü la scelta migliore, anche se di solito è soggetto a una tassa, perché si può prendere un mutuo più economico.
Il calcolatore energetico Houzy tiene conto dello standard dell'edificio e delle ristrutturazioni, proprio come il certificato energetico degli edifici GEAK® dei cantoni. In questo modo, definiamo lo stato attuale di un edificio e ne ricaviamo il potenziale di rinnovamento dell'involucro dell'edificio, l'impiantistica e tutte le installazioni elettriche. Per la nostra analisi dello stato attuale, prendiamo anche in considerazione il profilo del riscaldamento e dell'elettricità e la distribuzione dell'acqua calda.
Il calcolatore solare digitale di Houzy analizza, con poche informazioni, il potenziale e il costo dell'impianto fotovoltaico - il tutto a titolo gratuito e senza vincoli. L'analisi si basa su tutti i criteri pertinenti di un'analisi del solare e mostra i costi di investimento, i costi operativi, i sussidi, il risparmio dovuto allo sgravo fiscale, le tariffe di riacquisto, ecc. il tutto in dettaglio. In soli 2 minuti e dopo pochi clic, il calcolo del potenziale solare tramite il calcolatore solare è subito pronto e si possono vedere tutte le informazioni rilevanti sull'impianto fotovoltaico nella propria panoramica. I risultati sono completamente imparziali - Houzy è una piattaforma indipendente e non persegue gli interessi di terzi.
Dipende dalle misure. Si possono stimare i costi di investimento approssimativi con il nostro calcolatore energetico e la diagnosi delle ristrutturazioni. Il calcolatore energetico mostra anche le sovvenzioni a cui si ha diritto. I costi di investimento sono relativamente alti, e i risparmi annuali sembrano bassi a prima vista. Ciononostante, vale la pena ristrutturare in modo efficiente dal punto di vista energetico. Da un lato, perché gran parte dei costi sarebbero comunque sostenuti prima o poi, per esempio per un nuovo sistema di riscaldamento. D'altra parte, perché i prezzi del gasolio e del gas aumenteranno significativamente nei prossimi anni a causa dell'aumento delle tasse e delle imposte di incentivazione.
L'analisi mette a confronto i sistemi di riscaldamento più diffusi in Svizzera. I seguenti impianti di riscaldamento sono presi in considerazione: riscaldamento a gas, riscaldamento a olio, pompa di calore aria, pompa di calore a terra, teleriscaldamento e legno. Non si tiene conto del riscaldamento elettrico. Il riscaldamento elettrico è ancora molto diffuso in Svizzera tuttavia estremamente poco economico ed ormai obsoleto. La costruzione di un nuovo impianto di riscaldamento elettrico è inoltre vietata in tutti i cantoni dal 2008.
Indubbiamente, per un impianto di riscaldamento i costi di investimento sono i primi ad essere sostenuti, oltre a quelli per sostituire l’impianto precedente. Inoltre, il nuovo sistema di riscaldamento deve essere montato, il che significa che il costo totale comprende anche le relative spese di montaggio. In seguito, si calcolano anche i costi correnti personali - suddivisi in costi di manutenzione ed energia. Per quanto riguarda i costi correnti, il costo dell'energia varia notevolmente tra gli impianti di riscaldamento e in base al fabbisogno energetico individuale. Oltre ai costi includiamo anche i contributi dovuti nel rispettivo cantone.
In linea di principio è sempre utile sapere quali sono i vantaggi e gli svantaggi dei diversi sistemi di riscaldamento. In particolare, poco prima della fine dell'aspettativa di vita dell’attuale riscaldamento, è importante sapere quale sistema di riscaldamento è adatto alle proprie esigenze e alla propria abitazione. Poiché un riscaldamento può guastarsi in qualsiasi momento, è importante sapere esattamente la durata prevista di un riscaldamento e, al termine dell’utilizzo di quest’ultimo, quale sistema di riscaldamento si è pronti a montare. In questo modo è possibile cambiare il riscaldamento con tranquillità. Sarebbe ottimale iniziare ad informarsi sul riscaldamento adatto alle proprie esigenze prima dell’inverno, così da evitare spiacevoli imprevisti in momenti in cui esso è imprescindibile. Inoltre, potrebbe essere conveniente informarmi sui sistemi di riscaldamento prima del potenziale acquisto di una abitazione. Nella valutazione precedente all’acquisto è importante considerare il decorso dell’impianto già presente nella struttura, i costi di utilizzo, le emissioni di CO2 e l’eventuale costo di un riscaldamento sostitutivo.
L'algoritmo di riconoscimento nello strumento cura delle piante analizza la forma della pianta o di singoli componenti, come i fiori o le foglie. Per procedere all’identificazione, la foto della pianta viene poi confrontata con un enorme database di oltre 40'000 piante. Una volta che la pianta è stata fotografata, si procede ad identificarla e la si può aggiungere alla propria panoramica delle piante.
L’identificazione delle piante con la cura delle piante di Houzy è semplice. Puoi scattare una foto di una pianta direttamente con il cellulare o caricare una foto già esistente. Basandosi sulla foto, il nostro algoritmo cerca la pianta in questione e la riconosce con un bassissimo margine di errore.
Cura delle piante di Houzy è un'applicazione basata sul web. Ciò significa che il responsabile delle piante Houzy può riconoscere le piante e darti consigli su come curarle - come tutte le altre app. Al momento non è tuttavia possibile scaricare il gestore delle piante dall’App Store o dal Google Play Store.