Houzy è stata fondata nel 2017. Il capitale azionario è detenuto dai fondatori, da molti dipendenti e dai due partner strategici Basilese e UBS.
Houzy è una startup PropTech con un unico obiettivo: rendere semplice la proprietà immobiliare. La piattaforma integra strumenti online di facile utilizzo come la valutazione immobiliare, il calcolatore ristrutturazione o il calcolatore di tassa sugli utili immobiliari, che aiutano a gestire in modo ottimale la proprietà immobiliari e a risparmiare fatica e costi. Le attività di Houzy vengono costantemente ampliate. Per saperne di più, consultate la sezione Su di noi.
Tutte le funzioni di Houzy sono gratuite - e rimangono gratuite. Quando un lavoro viene commissionato presso un professionista verificato tra i nostri partner, il pagamento della prestazione è effettuato in modo indipendente da Houzy e avviene unicamente tra l'utente e la manodopera incaricata.
Houzy si finanzia attraverso l'intermediazione di servizi per terzi e attraverso partenariati promozionali con partner nazionali e regionali. Tuttavia, è prerogativa ultima dell'utente decidere quando e con chi condividere eventuali informazioni ed egli è parte attiva nella protezione dei suoi dati da noi garantita.
Houzy collabora con esperti immobiliari svizzeri. La diagnosi delle ristrutturazioni è nata in collaborazione con Qualicasa AG, l'esperto svizzero per eccellenza nell'analisi degli edifici presente da oltre 15 anni. L'analisi del valore di mercato si basa sulla collaborazione con FPRE esperti in analisi dati. Manodopera selezionata e agenti immobiliari qualificati fanno parte della nostra rete di partner. Qui per maggiori informazioni sui nostri partner.
Una volta registrato, l’utente accede all’account Houzy personale. Ivi è possibile visualizzare il risultato dell’analisi, esplorare il proprio Houzy Cockpit – pannello di controllo della casa, contattare professionisti qualificati con pochi clic e utilizzare gratuitamente altre funzioni legate alla questione “abitazione”. Sul sito ti aspetta una gamma di strumenti intelligenti che ti semplificheranno la vita in proprietario di casa.
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La protezione e la sicurezza dei dati sono le nostre priorità, quindi non lasciamo nulla al caso. Per garantire la protezione dei suoi dati personali e una trasmissione sicura degli stessi, stiamo utilizzando le più moderne tecniche di sicurezza. I dati vengono criptati in un centro dati certificato da tutti gli standard industriali diffusi. La trasmissione dei dati a terzi avviene quindi solo se si richiedono prestazioni tramite Houzy che ne necessitino. Un esempio è il coinvolgimento attivo di uno dei nostri partner. Maggiori informazioni alla voce "Le nostre disposizioni in materia di protezione dei dati" accessibile dalla pagina “condizioni generali”.
I dati possono essere modificati facilmente in un secondo momento. Inoltre è possibile aggiungere altri immobili al proprio account e gestire più beni contemporaneamente.
La registrazione a Houzy è un requisito indispensabile per poter utilizzare i nostri prodotti sulla piattaforma. Con la tua registrazione apri un account Houzy senza costi aggiuntivi e senza impegno. In esso è possibile consultare i risultati delle analisi ed avere sotto controllo la propria casa o la proprietà. L’utente crea una clone digitale della propria abitazione e sfrutta in esso tutte le nostre funzioni utili. Per registrarsi è necessario soltanto l'indirizzo e-mail.
Analizziamo le sue informazioni e confrontiamo la sua casa o appartamento con molte altre 1000 proprietà. Su questa base, stimiamo i momenti ed i costi della ristrutturazione. Più precisi sono i suoi dettagli, più accurata sarà la nostra stima. L'anno di costruzione, i materiali di costruzione e qualsiasi rinnovamento o ristrutturazione sono particolarmente importanti in modo da poter confrontare il tessuto dell'edificio con altre proprietà simili. Il risultato è una stima approssimativa dei costi con una tabella di vita interattiva per ogni componente dell'edificio. Questo le permette di pianificare e coordinare le ristrutturazioni che sono da pagare e di rinnovare la sua casa o il suo appartamento in modo economico. I proprietari di condomini possono anche calcolare i costi per la ristrutturazione delle componenti comuni dell'edificio.
In linea di principio non vi è alcun obbligo legale per i proprietari per piani di creare un fondo di rinnovamento e non vi è quindi alcun importo stabilito per legge. Tuttavia, è chiaro che, per evitare una svalutazione del patrimonio immobiliare, è necessario che l'edificio venga ristrutturato e che vengano depositati dei fondi per lavori di ristrutturazione e manutenzione per la propria abitazione e le parti comune. Meno chiaro è quanto deve essere versato nel fondo: l'ampiezza del valore di riferimento va dallo 0,3% all'1% del prezzo di acquisto. Ma c'è un punto su cui la maggior parte degli esperti è d'accordo: molte associazioni di proprietari per piani pagano troppo poco per il fondo di rinnovamento. Un fondo di rinnovamento scoperto di grandi dimensioni può rapidamente provocare difficoltà finanziarie e controversie qualora dovessero sopraggiungere necessità di intervento. Houzy analizza quindi innanzitutto le esigenze dei singoli componenti dell’edificio, propri e comuni, e calcola, sulla base di migliaia di dati comparativi, i costi e i tempi di ristrutturazione. Tali stime differenziate dei costi e ulteriori informazioni sull'unità per piani permettono di calcolare i contributi necessari al fondo di rinnovamento. Il calcolatore dei contributi di Houzy funge da prima base di discussione ai quali il proprietario in condominio può affidarsi per la prossima assemblea dei proprietari.
Il risultato dell’analisi della diagnosi di ristrutturazioni si basa su un modello di analisi di Qualicasa AG - l’esperto svizzero per eccellenza in analisi di edifici con oltre 15 anni di esperienza. Ma un modello, per definizione, non riflette esattamente la realtà, e dovrebbe dare un'idea di dove guardare più da vicino. Per poter effettuare un'analisi accurata dei componenti e delle esigenze di ristrutturazione, è necessario che sul posto sia presente un esperto. Su Houzy è possibile reperire un’ampia rete di esperti regionali e subito a disposizione!
Stimiamo i valori di mercato utilizzando la valutazione edonica. Questo è un metodo statistico di valore comparativo e prende in considerazione tutti i prezzi di transazione di case o appartamenti comparabili nella regione. Il modello informatico divide una proprietà in caratteristiche di qualità in modo che possa essere confrontata con altre proprietà e usa l'analisi di regressione multipla per calcolare quanto intensamente le caratteristiche di qualità influenzano il prezzo di una proprietà. L'analisi di regressione è una procedura statistica con la quale una variabile dipendente, per esempio il valore di mercato di un immobile, viene spiegata da una o più variabili indipendenti, per esempio la posizione e i criteri specifici dell'immobile. Il risultato di questa procedura di valore comparativo statistico è una stima del valore di mercato ben fondata, che è reale e obiettiva per proprietà standard come case unifamiliari, appartamenti in condominio o case plurifamiliari.
La valutazione immobiliare digitale di Houzy analizza, con poche informazioni, il valore dell’abitazione registrata – il tutto in modo completamente gratuito e senza vincoli. L'analisi si basa sui principali criteri pertinenti, quali la superficie o lo stato abitativo stimato, e costituisce un primo punto di riferimento. La valutazione immobiliare è realizzata in 5 semplici passi in meno di 5 minuti e fornisce una stima indipendente e imparziale del valore dell'immobile. Il valore aggiunto dell’utilizzo di Houzy deriva anche dalle variazioni del valore di mercato analizzate automaticamente, consultabili trimestralmente nell’account personale sulla piattaforma Houzy. Anche i nostri partner di intermediazione qualificati, come Engel und Völkers sono a disposizione dell’utente gratuitamente, se necessario, per un'analisi in loco successiva.
Una valutazione dell'immobile è importante sia per gli acquirenti che per i venditori. Molti proprietari non hanno un'idea precisa del valore di mercato della loro proprietà prima della vendita. Il valore immobiliare stimato è spesso basato sul valore di mercato o sul valore sentimentale del bene al momento della vendita. Pertanto, il valore reale dell'immobile è spesso incerto per gli acquirenti a causa della mancanza di trasparenza. Il valore di mercato di un bene immobile varia a seconda dei cicli economici ed è pertanto dipendente dalle variazioni di domanda ed offerta. Una conoscenza approfondita del mercato immobiliare regionale è quindi essenziale per una valutazione accurata dell'immobile. Come venditore, l'unico modo per ottenere un prezzo realistico sul mercato immobiliare è conoscere il valore reale della propria proprietà basato sui dati. Un prezzo troppo alto scoraggia i potenziali acquirenti, mentre un prezzo di vendita troppo basso può comportare perdite ingenti. Una valutazione immobiliare basata su dati comparativi permette di evitare questi errori e di vendere il bene in modo rapido e soddisfacente. Allo stesso modo, anche gli acquirenti di immobili possono utilizzare una valutazione immobiliare basata su dati comparativi per ottenere il credito necessario e prendere decisioni informate nella fase di acquisto. A tal proposito, consigliamo il nostro articolo "Metodo dei prezzi edonici: come valutiamo il valore di mercato degli immobili".
L'analisi del valore di mercato di Houzy si basa sulla collaborazione con il partner Fahrländer. FPRE è esperta nell'analisi dati ed è quindi in grado di produrre una singola e completa valutazione immobiliare da migliaia di fonti provenienti da beni comparabili. I dati forniti dall’utente sono sufficienti per fornire una prima stima indicativa. Per valutare esattamente il valore di un bene immobile è necessaria una procedura di valutazione complessa e una persona specializzata in loco. Solo in questo modo l'agente immobiliare può prendere in considerazione tutti i criteri che conferiscono un valore aggiunto ed effettuare una valutazione qualificata. Tali valutazioni di ampio respiro comportano però anche un maggior dispendio di tempo e di denaro.
È possibile stipulare ipoteche con un anticipo fino a 18 mesi. Se controllate regolarmente le previsioni sui tassi d'interesse e prorogate al momento giusto, potete assicurarvi un tasso d'interesse interessante. Prendete nota dei termini e dei periodi di cancellazione o delle condizioni di riscatto del mutuo che desiderate estendere. Se l'ipoteca è stata suddivisa in più tranche, al momento di prorogare una tranche dovete assicurarvi che il finanziamento complessivo corrisponda ancora al vostro profilo di rischio (stabile, equilibrato o orientato al mercato).
Prima di estendere l'ipoteca, dovreste considerare se qualcosa di fondamentale potrebbe cambiare nella vostra vita nel prossimo futuro:
Volete estinguere un'ipoteca, cioè rimborsarla alla scadenza o stipulare un'ipoteca con un altro fornitore? Allora dovete assolutamente prendere nota delle condizioni e dei termini di cancellazione o delle condizioni di riscatto dell'ipoteca che volete riscattare. A volte vale la pena di cancellarsi in anticipo, anche se di solito è soggetto a spese, perché si può stipulare un'ipoteca più vantaggiosa.
La radiazione solare, l'orientamento del tetto, l'inclinazione, l'ombreggiatura e le dimensioni del tetto determinano quanto sia adatto il vostro tetto per un impianto fotovoltaico. Con il calcolatore solare di Houzy, potete scoprire in due minuti se un impianto solare è conveniente. È inoltre possibile calcolare tutti i costi, i sussidi e i risparmi fiscali e scoprire in quanto tempo l'investimento si ripagherà da solo.
Houzy è una start-up finanziata tramite l'intermediazione di servizi di terzi e tramite partenariati promozionali con partner nazionali e regionali. L’utente, tuttavia, ha sempre la prerogativa nel decidere quando condividere i propri dati e con chi, mantenendone pertanto la sovranità. L’utilizzo del nostro calcolatore solare, nonché quello dell’intera piattaforma è permanentemente gratuito. Se lo si desidera, tramite Houzy è possibile richiedere preventivi gratuiti per l'installazione di un impianto fotovoltaico presso la nostra manodopera consigliata nella propria regione.
Per scoprire se la casa è adatta a un impianto fotovoltaico serve l'indirizzo. In questo modo possiamo ottenere informazioni pertinenti da banche dati e registri accessibili al pubblico, come la posizione geografica, la superficie del tetto o l'orientamento del tetto. Alcuni dati fondamentali sulla casa e sul proprio fabbisogno energetico ci aiutano a calibrare i calcoli. In seguito è possibile ricevere immediatamente, tramite e-mail, l’accesso online all’analisi del calcolatore solare digitale sulla piattaforma Houzy.
Il calcolatore solare digitale di Houzy analizza, con poche informazioni, il potenziale e il costo dell'impianto fotovoltaico - il tutto a titolo gratuito e senza vincoli. L'analisi si basa su tutti i criteri pertinenti di un'analisi del solare e mostra i costi di investimento, i costi operativi, i sussidi, il risparmio dovuto allo sgravo fiscale, le tariffe di riacquisto, ecc. il tutto in dettaglio. In soli 2 minuti e dopo pochi clic, il calcolo del potenziale solare tramite il calcolatore solare è subito pronto e si possono vedere tutte le informazioni rilevanti sull'impianto fotovoltaico nella propria panoramica. I risultati sono completamente imparziali - Houzy è una piattaforma indipendente e non persegue gli interessi di terzi.
Una casa unifamiliare media consuma 4.000-5.000 kilowattora di elettricità all'anno. Un impianto fotovoltaico dovrebbe generare da 8 a 10 kilowatt di picco per questo consumo di elettricità. Tali impianti costano circa 20.000 CHF per moduli, comandi, inverter e installazione. In cambio, si riceve una sovvenzione una tantum di 4.000-5.000 CHF e si risparmiano le tasse grazie all'investimento. Questi sono solo valori approssimativi. È possibile utilizzare il calcolatore solare di Houzy per calcolare il potenziale solare, i costi e i sussidi.
Dal punto di vista ecologico, la risposta a questa domanda è sempre "sì". Dal punto di vista economico, la risposta dipende dai costi di acquisto e di esercizio, dai sussidi, dai prezzi locali dell'elettricità, dalla tariffa di alimentazione locale e dall'autoconsumo. Gli impianti fotovoltaici abbinati a un elevato livello di autoconsumo spesso si ripagano da soli dopo 15-20 anni. Il calcolatore solare di Houzy calcola il periodo di ammortamento e indica in modo neutrale se l'investimento è conveniente.
Il calcolatore energetico Houzy tiene conto dello standard dell'edificio e delle ristrutturazioni, proprio come il certificato energetico degli edifici GEAK® dei cantoni. In questo modo, definiamo lo stato attuale di un edificio e ne ricaviamo il potenziale di rinnovamento dell'involucro dell'edificio, l'impiantistica e tutte le installazioni elettriche. Per la nostra analisi dello stato attuale, prendiamo anche in considerazione il profilo del riscaldamento e dell'elettricità e la distribuzione dell'acqua calda.
Le ristrutturazioni energetiche sono misure che riducono il consumo di energia, per esempio un migliore isolamento termico o nuove finestre, la sostituzione di combustibili fossili come il gas o il gasolio con energie rinnovabili come l'energia solare autoprodotta. Poiché le singole misure si influenzano a vicenda e devono quindi essere coordinate, un'attenta pianificazione é la strategia migliore. Questo include un'analisi completa della situazione attuale da parte di esperti.
Ha senso iniziare con l'isolamento in modo che il calore del nuovo sistema di riscaldamento non si disperda attraverso le pareti o il tetto non isolati. Inoltre, si ha bisogno di un sistema di riscaldamento meno potente in seguito, che costerà meno e consumerà meno se le pareti sono dapprima isolate. È meglio farsi consigliare da un esperto della rete Houzy che pianificherà e realizzerà la ristrutturazione passo dopo passo.
Il governo federale, i cantoni e i singoli comuni forniscono un sostegno finanziario per le ristrutturazioni ad alta efficienza energetica. Il calcolatore energetico Houzy mostra tutte le sovvenzioni quando si simulano le misure energetiche e i loro effetti. Su ilprogrammaedifici.ch è possibile trovare una panoramica delle misure di sovvenzione nel proprio cantone, e su franchienergia.ch è possibile usare la località o il codice postale per fare chiarezza su tutti i programmi di sovvenzione disponibili.
Tutte le misure di rinnovamento legate all'energia sono valide per sé. Quali sono quelle adatti alla propria casa dipende da molti fattori. La maggior parte del calore si perde attraverso l'involucro dell'edificio, ed è per questo che un migliore isolamento termico é sempre una buona scelta. Ma si può anche risparmiare denaro a lungo termine, conservare le risorse e proteggere l'ambiente con un nuovo sistema di riscaldamento o un impianto fotovoltaico sul tetto. Con il nostro calcolatore energetico, é possibile facilmente simulare gli effetti delle misure e scoprire quali sono quelle da preferire nel proprio caso. In seguito é possibile chiedere un preventivo gratuito a un esperto della nostra rete e pianificare la ristrutturazione energetica passo dopo passo.
Dipende dalle misure. Si possono stimare i costi di investimento approssimativi con il nostro calcolatore energetico e la diagnosi delle ristrutturazioni. Il calcolatore energetico mostra anche le sovvenzioni a cui si ha diritto. I costi di investimento sono relativamente alti, e i risparmi annuali sembrano bassi a prima vista. Ciononostante, vale la pena ristrutturare in modo efficiente dal punto di vista energetico. Da un lato, perché gran parte dei costi sarebbero comunque sostenuti prima o poi, per esempio per un nuovo sistema di riscaldamento. D'altra parte, perché i prezzi del gasolio e del gas aumenteranno significativamente nei prossimi anni a causa dell'aumento delle tasse e delle imposte di incentivazione.
L'analisi mette a confronto i sistemi di riscaldamento più diffusi in Svizzera. I seguenti impianti di riscaldamento sono presi in considerazione: riscaldamento a gas, riscaldamento a olio, pompa di calore aria, pompa di calore a terra, teleriscaldamento e legno. Non si tiene conto del riscaldamento elettrico. Il riscaldamento elettrico è ancora molto diffuso in Svizzera tuttavia estremamente poco economico ed ormai obsoleto. La costruzione di un nuovo impianto di riscaldamento elettrico è inoltre vietata in tutti i cantoni dal 2008.
Indubbiamente, per un impianto di riscaldamento i costi di investimento sono i primi ad essere sostenuti, oltre a quelli per sostituire l’impianto precedente. Inoltre, il nuovo sistema di riscaldamento deve essere montato, il che significa che il costo totale comprende anche le relative spese di montaggio. In seguito, si calcolano anche i costi correnti personali - suddivisi in costi di manutenzione ed energia. Per quanto riguarda i costi correnti, il costo dell'energia varia notevolmente tra gli impianti di riscaldamento e in base al fabbisogno energetico individuale. Oltre ai costi includiamo anche i contributi dovuti nel rispettivo cantone.
In linea di principio è sempre utile sapere quali sono i vantaggi e gli svantaggi dei diversi sistemi di riscaldamento. In particolare, poco prima della fine dell'aspettativa di vita dell’attuale riscaldamento, è importante sapere quale sistema di riscaldamento è adatto alle proprie esigenze e alla propria abitazione. Poiché un riscaldamento può guastarsi in qualsiasi momento, è importante sapere esattamente la durata prevista di un riscaldamento e, al termine dell’utilizzo di quest’ultimo, quale sistema di riscaldamento si è pronti a montare. In questo modo è possibile cambiare il riscaldamento con tranquillità. Sarebbe ottimale iniziare ad informarsi sul riscaldamento adatto alle proprie esigenze prima dell’inverno, così da evitare spiacevoli imprevisti in momenti in cui esso è imprescindibile. Inoltre, potrebbe essere conveniente informarmi sui sistemi di riscaldamento prima del potenziale acquisto di una abitazione. Nella valutazione precedente all’acquisto è importante considerare il decorso dell’impianto già presente nella struttura, i costi di utilizzo, le emissioni di CO2 e l’eventuale costo di un riscaldamento sostitutivo.
L'algoritmo di riconoscimento nello strumento cura delle piante analizza la forma della pianta o di singoli componenti, come i fiori o le foglie. Per procedere all’identificazione, la foto della pianta viene poi confrontata con un enorme database di oltre 40'000 piante. Una volta che la pianta è stata fotografata, si procede ad identificarla e la si può aggiungere alla propria panoramica delle piante.
L’identificazione delle piante con la cura delle piante di Houzy è semplice. Puoi scattare una foto di una pianta direttamente con il cellulare o caricare una foto già esistente. Basandosi sulla foto, il nostro algoritmo cerca la pianta in questione e la riconosce con un bassissimo margine di errore.
Cura delle piante di Houzy è un'applicazione basata sul web. Ciò significa che il responsabile delle piante Houzy può riconoscere le piante e darti consigli su come curarle - come tutte le altre app. Al momento non è tuttavia possibile scaricare il gestore delle piante dall’App Store o dal Google Play Store.
Quando comprate un immobile, dovete pensare a molte cose, dal chiarimento delle esigenze all'iscrizione nel registro fondiario. Inoltre, l'acquisto di una casa è una delle decisioni più importanti della vostra vita, con conseguenze di vasta portata, non solo dal punto di vista finanziario. Per questo motivo è necessario prendersi il tempo necessario per farlo. Nella nostra guida «12 passi verso la casa o l'appartamento dei vostri sogni» abbiamo suddiviso il processo di acquisto in sezioni e spiegato in modo semplice e comprensibile a cosa dovete prestare attenzione in ogni fase.
La prima visita riguarda domande come " Vi sentite a vostro agio?", "La struttura è adatta?", "Le stanze sono abbastanza grandi?", "Vi piacciono le rifiniture?" o "Volete vivere qui?". Solo durante la seconda visita verranno verificate le caratteristiche e le condizioni dei seguenti aspetti: pareti esterne e interne, finestre, porte, impianti elettrici, servizi dell'edificio, collegamenti alla casa, tubature dell'acqua e delle acque reflue, riscaldamento, impianto di acqua calda, isolamento, cucina, bagno e WC per gli ospiti. Con la nostra «Checklists per l'acquisto: come prepararsi alla visita di una casa» nessun punto viene dimenticato. Se siete inesperti, lasciatevi guidare da un esperto.
Le banche, i fondi pensione e le compagnie di assicurazione cercano due criteri nelle ipoteche: Tasso d'anticipo e Sostenibilità. In primo luogo, concedono prestiti su immobili residenziali fino all'80% del prezzo di acquisto o del valore di mercato, il che significa che è necessario almeno il 20% di capitale proprio. In secondo luogo, i costi dell'abitazione (interessi ipotecari, costi accessori e ammortamento) non possono superare il 35% del reddito lordo. Col nostro calcolatore è possibile calcolare il tasso d'anticipo e la sostenibilità. Potete finanziare la casa o l'appartamento con un'ipoteca a tempo determinato con un tasso d'interesse fisso o con un'ipoteca sul mercato monetario (SARON). Con il nostro confronto di ipoteche è possibile confrontare i tassi di interesse e i termini e combinare le offerte migliori. Se non potete ancora permettervi la proprietà di un'abitazione, l'innovativo modello di affitto a riscatto può al massimo essere un'alternativa per voi.
Definite i criteri di ricerca. Ad esempio, è possibile effettuare una ricerca per città o regione, tipo di immobile, fascia di prezzo o numero di stanze e filtrare i risultati per anno di costruzione, superficie abitabile, superficie del terreno o disponibilità. Se definite un numero eccessivo di criteri o criteri specifici, la ricerca potrebbe restituire pochi risultati. Può essere utile dividere i criteri di ricerca in più importanti e meno importanti. I consigli per la ricerca immobiliare sono contenuti nei nostri articoli «Ricerca immobiliare online: come trovare la casa dei vostri sogni». Se siete incerti se cercare una casa o un appartamento, leggete il nostro articolo «Casa o appartamento: cosa fa per me?».
Più criteri vengono definiti per la macrolocalità (luogo o regione), la microlocalità (dintorni) e la proprietà, minore sarà il numero di risultati della ricerca. Cercate con i criteri che per voi sono davvero importanti (must have). Nella rivista Houzy potete trovare consigli su cosa potete fare se vi mancano informazioni importanti sull'immobile. Guardate da vicino gli annunci immobiliari, quando avete trovato una proprietà che soddisfa i vostri criteri di ricerca. Soprattutto se siete interessati a un edificio antico.
Se la verifica di domanda non mostra alcuna domanda, non significa che non ci sia una domanda. Valutiamo i dati in tempo reale delle maggiori piattaforme immobiliari, che coprono il 90% del mercato immobiliare svizzero. Se non c'è domanda o ce n'è poca, può essere sensato contattare un agente immobiliare. Leggete il nostro articolo "Vendere una casa: venderla da soli o assumere un agente immobiliare".
La protezione e la sicurezza dei dati sono la nostra massima priorità. Per questo non lasciamo nulla al caso. Per garantire la protezione dei vostri dati personali e una trasmissione sicura dei dati, ci avvaliamo di una tecnologia di sicurezza all'avanguardia. I vostri dati vengono archiviati in forma criptata in un centro dati certificato secondo tutti gli standard del settore. I dati vengono trasmessi a terzi solo se l'utente richiede servizi tramite Houzy che lo richiedono. Un esempio è il contatto attivo con uno dei nostri broker partner. Ulteriori informazioni sono disponibili nei nostri termini e condizioni generali alla voce "La nostra politica sulla privacy".
Houzy è una start-up e si finanzia con l'intermediazione di servizi di terzi e attraverso partnership pubblicitarie con partner nazionali e regionali. Tuttavia, voi come utenti decidete sempre da soli quando volete condividere quali dati con chi, e quindi mantenete sempre la sovranità dei dati. L'uso della nostra verifica di domanda e dell'intera piattaforma Houzy è permanentemente gratuita per voi.
Per determinare la domanda, abbiamo bisogno di informazioni di base come l'indirizzo, l'anno di costruzione e il tipo di casa, informazioni sullo standard delle attrezzature e delle ristrutturazioni. Sulla base di queste informazioni, determiniamo la domanda e simuliamo il comportamento della domanda per tre prezzi.
Stimiamo il valore di mercato degli immobili secondo la valutazione edonica. Questo significa che analizziamo i prezzi di vendita di proprietà comparabili nella stessa regione e stimiamo il valore di mercato di una casa o di un appartamento su questa base. Per il possibile prezzo di vendita dopo le misure di aumento del prezzo di vendita, abbiamo parlato con i professionisti immobiliari della rete Houzy. La loro esperienza e le loro cifre sono state incorporate nella nostra simulazione e nei nostri calcoli.
Abbiamo determinato i costi medi delle misure di aumento dei prezzi di vendita in discussioni con artigiani professionisti della nostra rete. Il risultato è una stima in modo da poter confrontare i costi con i possibili guadagni aggiuntivi e decidere se le misure valgono la pena.
Inserite il prezzo d'acquisto dell'immobile, il vostro reddito lordo annuale (il versamento del vostro datore di lavoro, senza deduzioni come le tasse o i contributi di sicurezza sociale) così come il capitale disponibile nei campi corrispondenti e riceverete immediatamente un risultato. Il calcolatore di sostenibilità fornisce una valutazione iniziale della sostenibilità, ma non sostituisce un'analisi completa in una consultazione.
L'interesse da pagare può essere ridotto portando più risparmi e quindi rendendo possibile prendere un'ipoteca più piccola. Il calcolo può funzionare anche con la considerazione di un secondo reddito (se comprate la proprietà con il vostro partner). Allo stesso modo, in certi casi è possibile assicurarsi la casa con il modello rent-to-buy. Questo modello è un leasing con un'opzione di acquisto. Questo significa che affittate una casa o un appartamento ora e acquisirete un'opzione di acquisto più tardi, di solito tra 5 e 10 anni.
La sostenibilità è espressa in percentuale e rappresenta il rapporto tra il reddito e i costi dell'immobile. Un massimo di un terzo del reddito dovrebbe essere speso annualmente per le spese di alloggio.
I fondi propri sono il capitale proprio che viene utilizzato per acquistare una proprietà. I fondi propri dovrebbero essere almeno il 20% del prezzo della proprietà. Più alti sono i fondi propri, migliore (più basso) è il rapporto prestito-valore. I fondi propri includono contanti propri, regali (ad esempio da parte di parenti) e denaro della cassa pensione prelevabile (quest'ultimo, tuttavia, è possibile solo se almeno il 10% del prezzo d'acquisto è disponibile come contante effettivo).
Col calcolatore di sostenibilità potete capire se potete permettervi la proprietà dei vostri sogni con i vostri fondi propri esistenti e il vostro reddito annuo.
Sono in gioco molti soldi. Un utile di 500.000 franchi svizzeri, ad esempio, viene tassato a 162.000 franchi svizzeri nel Cantone di San Gallo dopo dieci anni di detenzione e a 30.000 franchi svizzeri a Sarnen nel Cantone di Obvaldo. Con il calcolatore di tasse sugli utili immobiliari di Houzy, potete calcolare comodamente online la tassa sugli utili immobiliari (base: aliquota d'imposta per i contribuenti singoli e per gli immobili occupati dai proprietari - possibile per ogni cantone). In questo modo saprete quanto dovrete all'ufficio delle tasse dopo la vendita. Per saperne di più, consultate il nostro articolo «Tassa utili immobiliari: cosa devono sapere venditori e acquirenti».
L'importo dipende dall'utile netto, dal periodo di detenzione e dall'ubicazione. Gli utili immobiliari sono tassati in modo diverso nei cantoni. Alcuni calcolano la tassa in modo proporzionale, altri in modo progressivo. Quasi tutti i cantoni concedono uno sconto per un lungo periodo di detenzione e applicano un sovrapprezzo per un periodo di detenzione breve. Le differenze sono notevoli: un utile immobiliare di 500.000 franchi svizzeri viene tassato dopo dieci anni circa 5,4 volte di più a San Gallo che a Sarnen, nel cantone di Obvaldo. Per saperne di più, consultate il nostro articolo «Tassa utili immobiliari: cosa devono sapere venditori e acquirenti».
È differita se con il ricavato della vendita acquistate un immobile sostitutivo in Svizzera. Il differimento è concesso per gli immobili residenziali ad uso del proprietario se il prezzo di acquisto dell'immobile sostitutivo è superiore ai costi di investimento dell'immobile venduto. L'imposta è inoltre differita in caso di passaggi di proprietà dovuti a eredità, prelievo anticipato o donazione e di passaggi di proprietà tra coniugi dovuti a modifiche del diritto patrimoniale, separazione o divorzio. Per saperne di più, consultate il nostro articolo «Tassa utili immobiliari: cosa devono sapere venditori e acquirenti».
La tassa sugli utili immobiliari è dovuta immediatamente. Nel migliore dei casi, subito dopo la vendita e prima della consegna delle chiavi. A meno che non si acquisti un immobile sostitutivo in Svizzera con il ricavato della vendita. In questo caso è possibile rinviare il pagamento della tassa sugli utili immobiliari per uno o due anni, in casi eccezionali anche per quattro anni.
Sì. La partnership Premium Houzy e HouzyConnect possono essere acquistate sia singolarmente che come pacchetto.
Gli artigiani, diventando Partner Premium, saranno sempre al posto giusto al momento giusto, quando gli oltre 130.000 proprietari di immobili registrati effettueranno gli ordini. Ogni richiesta viene prima controllata da noi per sgravare gli artigiani dal punto di vista amministrativo. Inoltre, con il nostro portale clienti intelligente HouzyConnect, gli artigiani possono aumentare la loro efficienza, ridurre i costi e migliorare i margini perché generano più ordini dallo stesso numero di richieste. Il portale clienti riunisce tutti i canali di comunicazione in un unico luogo.
L'investimento è costituito da una tassa di iscrizione unica e da una tassa annuale e dipende dalle dimensioni dell'azienda. Saremo lieti di consigliarvi personalmente.
I Partner Premium fanno parte della nostra rete esclusiva e beneficiano di numerosi vantaggi. Per soddisfare le vostre esigenze individuali di ordine, offriamo una serie di pacchetti di lead diversi. Saremo lieti di consigliarvi personalmente.
