Si sta cercando una casa? Se è così, probabilmente si é già iniziato a pensare alla casa dei propri sogni. Ci sono alcuni fattori importanti per restringere la propria ricerca e non perdere tempo a guardare case inadatte: Criteri specifici per la proprietà e criteri specifici per la macro e micro-localizzazione. Tanto più questi criteri sono soddisfatti, tanto più si è vicini a trovare la casa dei propri sogni.
Una volta trovata una casa che soddisfa la maggior parte dei criteri che importanti , meglio fissare un appuntamento per una visita. Questa breve visita non è ancora un'analisi dettagliata della sostanza e delle condizioni. In questa fase si procede a guardare la casa, magari con il partner, forse con i vostri figli. Ma senza professionisti che analizzano la casa. È troppo presto per questo. Ora si tratta di scoprire se la casa potrebbe diventare la propria casa dei sogni. Che sensazioni trasmette la casa? La pianta si adatta alle proprie esigenze? Le stanze sono abbastanza grandi? Le finiture sono belle? Che tipo di impressione fa il quartiere? In poche parole chiedersi "Io e la mia famiglia vogliamo vivere qui?". Ascoltare il cuore e la mente è un primo criterio importante. Se entrambi dicono "sì", si procede ad esaminare a fondo la sostanza e le condizioni.
Ora si dovrebbe ascoltare la testa più dell'istinto. Prestare attenzione ai dettagli che potrebbero essere sfuggiti alla prima visita. Per esempio, un muro appena dipinto nel seminterrato che potrebbe nascondere della muffa. Controllare lo stato dell'edificio dal seminterrato al tetto è cruciale. In particolare tutti i muri, dentro e fuori, le finestre e le porte, le installazioni elettriche, i servizi e le utenze dell'edificio, i tubi dell'acqua e le linee fognarie, il sistema di riscaldamento e di acqua calda, l'isolamento, la cucina, il bagno (o i bagni) e il bagno degli ospiti. Se non sè e un professionista dell'edilizia, farsi consigliare é una scelta saggia. L'investimento sarà ripagato nella maggior parte dei casi. Soprattutto se l'esperto o gli esperti scoprono difetti nascosti. Le case o gli appartamenti più vecchi sono di solito venduti secondo il criterio "piaciuta come vista" e qualsiasi richiesta di garanzia è spesso rigettata nella misura in cui è legalmente ammissibile. I venditori seri o gli agenti immobiliari non hanno nulla contro una seconda visita, anche accompagnati da un professionista.
Prendetevi il tempo necessario. Le case o gli appartamenti più vecchi vengono di solito venduti "così come sono stati visti" e spesso viene rinunciata qualsiasi richiesta di garanzia, per quanto consentito dalla legge. I venditori seri o le agenzie immobiliari non si preoccupano di una seconda visione, anche con un professionista.
Un'ispezione approfondita richiede tempo. Tuttavia, è corretto prendersi abbastanza tempo, essere critici e non farsi ingannare dalle prime impressioni. Una lista di controllo, o cosiddetta checklist, è fondamentale nelle visite agli immobili. Da un lato, nulla viene dimenticato, dall'altro, è possibile confrontare più facilmente una casa con altre proprietà. Questo è particolarmente utile quando si guardano diverse case nello stesso periodo. La nostra "Checklist per visite agli immobili" è scaricabile gratis ed è semplice salvarla in formato pdf o stamparla. Con la Checklist si è preparati in modo ottimale per la prossima visita all'immobile.
Dopo la visita, si possono analizzare le eventuali necessità di ristrutturazioni delle componenti più importanti con il nostro strumento di diagnosi delle ristrutturazioni. Si possono inoltre stimare i costi, pianificare i tempi e coordinare tutte le misure di ristrutturazione. La checklist e lo strumento di diagnosi delle ristrutturazioni sono complementari.
Dopo la visita, è possibile valutare le esigenze di rinnovamento dei componenti più importanti con il nostro calcolatore di ristrutturazione . Potete anche stimare i costi, pianificare i tempi e coordinare tutte le misure. La lista di controllo e il calcolatore di ristrutturazione si completano a vicenda in modo ideale.
Meglio prendersi anche tempo per le domande durante la seconda visita. Molte cose non sono visibili a prima vista, anche per un occhio allenato. Con queste domande si completa il quadro della casa per voi:
Se si è seriamente interessati, meglio chiedere al venditore o all'agente immobiliare un estratto completo del catasto e del piano regolatore. Bisogna poi chiedere anche se ci sono dei vecchi permessi di costruzione che possono tornare utili. Ha anche senso informarsi sui prezzi locali. Il modo più facile e veloce per farlo è il nostro strumento di valutazione immobiliare. Con poche informazioni, è possibile stimare il valore di mercato della casa in base ai prezzi di proprietà comparabili nella regione e confrontarlo con altre proprietà a cui si è interessati.
I tour 3D sono utili per una prima visita. Si può visitare la casa in qualsiasi momento, senza prendere un appuntamento. Tali tour virtuali sono sufficienti per una prima occhiata, niente di più. Sono particolarmente pratici se si vuole prima avere una visione d'insieme del mercato o se si è interessati a diverse proprietà allo stesso tempo, ma si ha poco tempo per le visite multiple di persona. Grazie alle planimetrie tridimensionali e alle viste interne ed esterne, si ottiene una buona prima impressione della proprietà. Se si apprezza quanto si vede, allora meglio procedere a dare un'occhiata alla casa per davvero.
Nella situazione attuale del mercato, il venditore ha maggiore potere contrattuale. Soprattutto se si è interessati a una casa in una posizione ricercata. Tuttavia, non bisogna lasciarsi mettere sotto pressione. Né in termini di tempo né di prezzo. Dopo la visita della casa è sempre meglio dormirci si. Sono un sacco di soldi - e una decisione importante con conseguenze. Se ci si prepara attentamente per la visita con la nostra checklist, controllando tutti i punti e facendo tutte le domande, è verosimile poter dire "sì" in tempi relativamente brevi. L'importante è che il proprio cuore e il proprio stomaco siano d'accordo.
Un consiglio prima di firmare il contratto: Sempre meglio registrare tutti i difetti nel contratto d'acquisto e chi li riparerà o pagherà queste spese. Il contratto è valido dal momento in cui acquirente e il venditore firmano nell'ufficio del notaio. Dopodiché, è possibile recedere dal contratto solo se potete provare che il venditore ha commesso una qualche frode.
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