Si preferisce possedere a buon mercato invece di affittare a caro prezzo e quindi acquistare una proprietà residenziale? La prima domanda che sorge è: casa o appartamento? Entrambi i tipi di alloggio hanno i loro vantaggi e svantaggi. La decisione dipende da fattori razionali, prima di tutto il prezzo e la posizione, ma anche da fattori emotivi. Per esempio, se si è cresciuti in una casa indipendente o in un condominio, o di quanta distanza si é abituati ad avere dai propri vicini. Con le nostre nove domande, é possibile scoprire se si é più un tipo da casa unifamiliare o da appartamento in condominio.
Il terreno edificabile scarseggia in Svizzera, soprattutto nelle città. Ecco perché le case unifamiliari, le bifamiliari e le case a schiera in città sono inaccessibili per la maggior parte delle persone. Secondo la Handelszeitung (fonte in tedesco) una casa unifamiliare costa 1.425.000 franchi a Berna e 2.359.000 franchi a Zurigo (aprile 2021). Per questo, per soddisfare le linee guida della banca per l'accessibilità economica, si necessita di almeno 285.000 o 471.800 franchi di capitale proprio e di un reddito familiare lordo di 239.200 o 396.000 franchi. Un condominio di 5,5 stanze costa il 13,5 o il 17,5 per cento in meno, ma comunque una cifra considerevole. Ecco perché sempre più persone cercano la proprietà di una casa in campagna.
Le case unifamiliari sono le più costose, i condomini tuttavia sono più economici. Le case bifamiliari e le case a schiera si trovano all'incirca nel mezzo. Costa meno vivere in campagna che in città.
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Se si sogna una casa di proprietà ma attualmente non si dispone di molta liquidità, è meglio cercare in periferia o in campagna. Il prezzo è determinato da questi fattori in città o in campagna:
Ciascuno é libero di attribuire l'importanza che desidera a questi fattori. Sempre più persone che lavorano in città si sono trasferite in campagna. Lavorano almeno una parte del giorno in home-office e hanno ridotto molto la vita da pendolari. Con i soldi che hanno risparmiato comprando una casa in campagna, hanno potuto permettersi una casa più grande con una stanza per uno studio o un giardino. Ecco perché i prezzi delle case unifamiliari in campagna sono aumentati bruscamente durante la pandemia.
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Le case sono di solito più grandi degli appartamenti e offrono più stanze, spazio di stoccaggio e posto in generale. Questo rende la vita in famiglia più flessibile. In una casa grande, ogni bambino ha la sua stanza, la madre il suo studio e il padre la sua stanza del fai-da-te. E gli ospiti passano la notte nella stanza degli ospiti invece che sul divano. Ma più stanze significano anche più lavoro, per esempio per la pulizia, o più costi, magari per il riscaldamento e la manutenzione. Un appartamento piccolo ma arredato in modo intelligente può offrire quasi lo stesso spazio abitativo e di stoccaggio di una casa. Inoltre, avere meno spazio porta a riflettere sul risparmio dello spazio e a rivalutare se si ha davvero ancora bisogno di tutte le cose che sono state conservate in cantina o in soffitta per anni.
Indipendentemente dal proprio stile di vita, rispettare il diritto di vicinato é un obbligo. In molti comuni è obbligatorio il rispetto del riposo notturno dalle 22 alle 6 o alle 7 del mattino. I lavori rumorosi, come tagliare il prato, sono vietati dalle 12 alle 13 e dalle 19 alle 7 dal lunedì al venerdì, dalle 12 alle 13 e dopo le 17 il sabato, la domenica e i giorni festivi. In un condominio, dove le persone vivono più vicine l'una all'altra, le controversie minori sono più comuni. Di solito si tratta di musica ad alto volume, una festa in giardino o un barbecue che con troppo fumo. Se si dà molto peso alla pace e la tranquillità, una casa monofamiliare (indipendente) é una scelta migliore di un condominio.
Non appena acquistate un condominio, diventate parte dell'associazione dei proprietari per piani. Questo utilizza, gestisce e mantiene la proprietà comune. Come membro della comunità, si é tenuti a rispettare il regolamento condominiale. Questo stabilisce i diritti e gli obblighi e definisce come i costi comuni sono distribuiti e cosa è proibito o meno. Come proprietario di un condominio, bisogna rispettare tutte le risoluzioni dell'assemblea dei proprietari e non é possibile, per esempio, semplicemente dipingere la facciata di rosa di propria iniziativa. Inoltre, si é tenuti a contribuire alle spese di manutenzione delle componenti comuni e versare la vostra quota nel fondo di rinnovamento.
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Vivendo in una casa bifamiliare, in un condominio o in una casa a schiera, si vive muro a muro con qualcuno. Questo significa che bisogna andare d'accordo con le altre persone, anche se a volte sono un po' fastidiose. Come il vicino che suona ancora il sassofono la sera, o il vicino che ha piantato il bambù sul bordo del giardino. Soprattutto in un'associazione condominiale, bisogna essere disposti a scendere a compromessi e a volte lasciare correre su alcune questioni. In cambio, ovviamente, ci si può aspettare lo stesso dai propri vicini. Ogni quartiere è anche una comunità - e funziona meglio con la flessibilità di tutti.
Una casa con un giardino è una casa che da più lavoro. Anche un piccolo prato ha bisogno di essere curato. Perciò potete piantare quello che volete, per esempio fiori o verdure. Inoltre potete tagliare il prato come volete: Alto fino alle caviglie o corto come un green sul campo da golf. Un giardino dà da fare, ma è anche uno spazio libero per feste in giardino, momenti tranquilli e giochi o divertimento con la famiglia. Inoltre, molte persone beneficiano meglio e più durevolmente dal giardinaggio che da un weekend alla spa. Se non avete voglia di impegnarvi in giardino, un condominio con un balcone o una terrazza è una scelta migliore - e se comprate un appartamento al piano terra con una zona salotto in giardino, sarà il custode ad occuparsi del prato...
Rimuovere le foglie dalle grondaie, spalare la neve dal marciapiede o dipingere gli infissi - insomma con una casa avete sempre qualcosa da fare. Tutto quello che deve essere fatto, bisogna farlo da soli o assumere qualcuno per farlo e pagare. Come proprietario o proprietaria per piani, le cose sono più facili e convenienti: l'amministratore o il custode è responsabile e pagato per questo. Tuttavia, ci sono anche associazioni condominiali che stabiliscono che i proprietari puliscano le scale a rotazione, per esempio. Insomma è importante trovare il tempo di presenziare ad almeno una riunione di condominio all'anno e prendere in carico qualsiasi lavoro o compito deciso dalla comunità.
Una domanda indiscreta ma importante. Se desiderate creare una famiglia o i propri figli sono ancora piccoli, avete bisogno di molto spazio. Dentro e fuori. Ecco perché una casa indipendente sarebbe perfetta se il budget lo permette. Ma se i bambini sono più grandi e se ne andranno tra qualche anno, meglio pensarci due volte prima di comprare una casa che sarà presto mezza vuota. Forse un appartamento non troppo grande sarà sufficiente fino a quando i vostri figli si trasferiranno. Ma se comprate una casa, rischiate di doverla vendere dopo che i figli escono perché diventa troppo grande e troppo costosa da mantenere.
