Molti che comprano una casa o un appartamento sottovalutano i costi di manutenzione. Quanto prima si analizzano e si pianificano le future esigenze di ristrutturazione, tanto più si protegge la casa e se ne mantiene il valore. I costi di manutenzione dipendono direttamente dalla vita residua dei singoli componenti, delle installazioni elettriche, degli apparecchi e del cablaggio. Gli elettrodomestici da cucina o i tappeti montati sono quelli che devono essere sostituiti prima, mentre l'involucro dura più a lungo.
L'associazione dei proprietari immobiliari (HEV), insieme all'Associazione Svizzera Inquilini (ASI), ha redatto la tabella della durata paritetica con la vita media e prevista di componenti, tubature, impianti elettrici e apparecchiature di funzionamento come riscaldamento, frigoriferi o lavatrici. Con l'aiuto di questa tabella, potete valutare cosa dovrebbe durare quanto a lungo, quando è necessario rinnovare o ristrutturare cosa e quanto vi costerà approssimativamente. Nella nostra tabella abbiamo riassunto per voi la durata di vita dei componenti, degli elettrodomestici e degli impianti più importanti, includendo gli intervalli di manutenzione se necessari.
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Molti acquirenti o proprietari di immobili sottovalutano i costi di gestione correnti dopo la costruzione, l'acquisto o il passaggio di proprietà. Le prime ristrutturazioni importanti sono previste dopo 15-20 anni. Per questo motivo è opportuno accantonare ogni anno dall'1 all'1,5% del nuovo valore dell'edificio, fin dal primo giorno. In questo modo, non appena si rende necessario un intervento di ristrutturazione o rinnovo, si ha a disposizione una somma sufficiente e non ci si deve preoccupare del finanziamento.
Nell'intero ciclo di vita di un immobile residenziale, i costi di nuova costruzione rappresentano solo un quarto o un quinto dei costi totali. Il restante 75-80% è rappresentato dai costi di gestione corrente, come ad esempio le ristrutturazioni o i rinnovi.
Con il nostro calcolatore di ristrutturazione potete analizzare le esigenze di ristrutturazione individuali con pochi clic, coordinare le singole misure di ristrutturazione in modo ottimizzato, stimare i costi e quindi creare riserve sufficienti. Il programma intuitivo vi guida in modo sicuro attraverso il semplice processo, crea una tabella di vita interattiva su misura per la vostra casa o appartamento sulla base dei vostri input e ne ricava i costi di ristrutturazione approssimativi. Se siete proprietari di un condominio, il calcolatore di ristrutturazione calcola i costi per il vostro appartamento e la vostra quota dei costi dell'associazione condominiale per le componenti comuni e analizza il fondo di ristrutturazione. In questo modo potete stimare ciò che dovrete affrontare nei prossimi anni e pianificare per tempo il fabbisogno finanziario.
I proprietari di condominio dovrebbero utilizzare il calcolatore dei contributi per verificare se il fondo di rinnovo è sufficiente e leggere i seguenti articoli "Ripartizione dei costi nella proprietà per piani" e "Fondi di rinnovamento nella proprietà per piani: tutto quello che c'è da sapere".
Inoltre, il pianificatore intelligente di ristrutturazioni mostra quali componenti sostituire insieme per ristrutturare nel modo più economico possibile. Con la giusta strategia, è possibile ridurre i costi di ristrutturazione. Ad esempio, è più facile ed economico sostituire le finestre contemporaneamente al risanamento e all'isolamento della facciata. Se si ristruttura solo la facciata, le vecchie finestre non saranno più adatte a causa dei migliori valori di isolamento della nuova facciata e dovranno essere sostituite al più presto. Con una ristrutturazione coordinata si risparmia tempo e denaro.
Il prezzo di vendita di immobili in condizioni superiori alla media è in media superiore di circa il 15% rispetto a quello di immobili in condizioni semplicemente medie. E questo con investimenti che preservano il valore e che possono essere dedotti dal reddito imponibile.
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In Svizzera, le ristrutturazioni sono sussidiate solo se migliorano l'efficienza energetica dell'edificio. La maggior parte dei sussidi è legata a condizioni ben precise. Ad esempio, per ottenere i fondi del programma edilizio federale e cantonale, è necessario rinnovare l'intero involucro dell'edificio, ossia le pareti, il tetto e le finestre. Ristrutturare insieme i componenti dell'edificio è quindi doppiamente vantaggioso: da un lato, si ristruttura in modo ottimizzato dal punto di vista dei costi e, dall'altro, si ricevono sussidi a condizione che si rispettino tutte le condizioni. Per questo motivo, prima di pianificare una ristrutturazione ad alta efficienza energetica e di assegnare i contratti, è necessario verificare tutte le opportunità di finanziamento. Per esempio, controllate su Il Programma Edifici, su franchienergia.ch o presso l'ufficio cantonale dell'energia.
