In molti edifici, soprattutto in quelli più vecchi, la soffitta rimane inutilizzata e con essa molto spazio abitativo. Con la trasformazione della soffitta si può ampliare la casa in modo intelligente e creare più spazio con un valore aggiunto. Ad esempio, un salotto per la famiglia, un paradiso dei giochi per i bambini, un ufficio per la mamma o una stanza per il papà. Prima di pianificare l'ampliamento, è necessario chiarire con il comune di appartenenza cosa è possibile fare. Ci sono regolamenti e leggi che limitano il potenziale di espansione, come ad esempio il tasso di utilizzo. Tuttavia, molti comuni sono generosi con le case più vecchie, anche se si supera la superficie abitabile massima possibile. Non appena si ottiene l'approvazione del comune, è possibile trasformare il sottotetto. Abbiamo analizzato per voi i costi.
Innanzitutto, è necessario far controllare la struttura del tetto da professionisti. Soprattutto se la casa è vecchia. Se il tetto deve essere rinnovato, bisogna aspettare con l'isolamento. Come stima approssimativa, calcolate da 200 a 300 CHF* al metro quadro se l'involucro dell'edificio è in cattive condizioni, o da 500 a 750 CHF* al metro quadro se l'involucro dell'edificio e la struttura portante sono in cattive condizioni. Il rifacimento del tetto costa circa 15.000-22.000 CHF*, la sostituzione di una capriata costa circa 24.000-51.000 CHF* e il rifacimento del tetto piano costa circa 4.000-12.000 CHF*. Per una ristrutturazione media probabilmente è sufficiente un copritetto, per una ristrutturazione completa sicuramente un copritetto e un carpentiere.
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Se si vuole utilizzare la soffitta come spazio abitativo o ufficio, è necessario che la luce del giorno passi sotto il tetto. Il modo più semplice ed economico per crearla è un lucernario. A seconda delle dimensioni e del materiale, la spesa varia da 1.200 a 3.000 CHF*. Una finestra a bilico con triplo vetro e telaio in alluminio-plastica o un lucernario con telaio in alluminio-legno costano almeno 750 CHF, più 300-600 CHF* per l'installazione. Se il tetto è molto ripido o la soffitta è relativamente bassa, è possibile far entrare più luce nella stanza con un abbaino o un lucernario. Gli abbaini o i lucernari prefabbricati costano circa 10.000 CHF*, quelli su misura da 20.000 a 30.000 CHF* per il materiale e il lungo lavoro.
L'aria calda sale e per questo motivo molto calore si disperde attraverso un tetto non isolato. Con un isolamento sopra o tra le travi e un ulteriore isolamento sotto le travi, è possibile ridurre le emissioni di CO2 e risparmiare sui costi di riscaldamento. L'isolamento del tetto e del sottotetto ha un potenziale di risparmio energetico del 10-20%. L'isolamento sopra le travi costa da 180 a 325 CHF* al metro quadro, quello tra le travi da 75 a 180 CHF* al metro quadro. È possibile migliorare l'isolamento termico con un isolamento sottotrave. Costa da 40 a 90 CHF* al metro quadro. Calcolate questi costi per l'isolamento termico di una casa unifamiliare media:
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Una volta che il tetto e la soffitta sono isolati termicamente, è possibile rivestire la stanza dall'interno. Ad esempio, con intonaco o tavole di legno, come fa la maggior parte dei proprietari di immobili, oppure con pannelli o truciolato. I pannelli possono essere intonacati o rivestiti con carta da parati. Se la parete viene rivestita e intonacata con pannelli o tavole, il costo è compreso tra i 60 e i 100 CHF* al metro quadro. L'intonaco bianco per interni è leggermente più economico di quello colorato. Se le tavole o i pannelli vengono rivestiti con carta da parati, il costo sarà probabilmente superiore a quello dell'intonaco per interni, a seconda della carta da parati.
Se volete utilizzare la vostra soffitta come spazio abitativo o come ufficio, dovreste sostituire le scale strette e ripide con una scala più comoda, in nome della sicurezza. Se lo spazio è sufficiente, è adatta una scala dritta, se invece lo spazio è poco, una scala salvaspazio o a chiocciola. La scala samba o a chiocciola con gradini sfalsati è una soluzione media se avete spazio ma non troppo. A seconda della scala, potete aspettarvi di pagare tra i 5.000 e i 10.000 CHF* per una scala comoda e sicura per la vostra nuova soffitta.
Se volete sapere più in dettaglio che tipo di scale ci sono o quanto costa una scala, leggete il nostro articolo "Costi per una nuova scala con ringhiera in Svizzera" o chiedete a un costruttore di scale certificato della nostra rete di partner.
Per poter utilizzare la soffitta nei mesi invernali, è necessario un riscaldamento. Si può scegliere tra il riscaldamento a pavimento e i radiatori. Per il riscaldamento a pavimento, calcolate approssimativamente da 120 a 180 CHF* al metro quadro per le serpentine di riscaldamento e circa 100 CHF all'ora per l'installazione. I radiatori costano da 200 a 400 CHF* l'uno e circa 100 CHF all'ora per l'installazione. Se non volete ancora installare un impianto di riscaldamento, dovreste almeno far inserire nel pavimento dei tubi vuoti, che potrete facilmente integrare con serpentine di riscaldamento in un secondo momento. In mancanza di ciò, si può solo scegliere tra radiatori o riscaldamento a infrarossi.
I costi dei pavimenti resilienti e tessili sono molto diversi. Il prezzo dipende principalmente dal materiale e dalla qualità. Il range di prezzo va da 40-80 CHF* al metro quadro per il laminato semplice a 80-120 CHF* al metro quadro per il laminato di alta qualità, da 80-160 CHF* o più per la moquette a 160-200 CHF per il parquet di ciliegio. Il laminato è un'alternativa al parquet. Ha l'aspetto e la sensazione del legno, ma è facile da mantenere. Il laminato di alta qualità costa circa la metà del ciliegio e dura 25 anni.
* Tutti i costi e i prezzi riportati in questo articolo sono indicativi, in modo che possiate stimare i costi approssimativi.
Se volete sapere più in dettaglio quali sono i rivestimenti per pavimenti in questione e quanto costano, leggete il nostro articolo "Costi dei pavimentisti e prezzi dei lavori di posa del pavimento" o chiedete a un pavimentista certificato della nostra rete di partner.
Non per le trasformazioni di soffitte, ma per l'isolamento termico. Con ilprogrammaedifici.ch, la Confederazione e i Cantoni promuovono misure strutturali per la ristrutturazione energetica degli edifici. La misura M-01 ("Isolamento termico di facciate, tetti, pareti e pavimenti dal terreno") prevede un sostegno finanziario da 40 a 80 CHF al metro quadro o fino alla metà dei costi totali di investimento se l'isolamento termico è una misura individuale.
Tutti i costi e i prezzi riportati in questo articolo sono indicativi, in modo che possiate stimare i costi approssimativi.
