Volete acquistare un condominio? Quali fattori sono importanti per voi quando decidete? Probabilmente la posizione. Quasi certamente le finiture, la planimetria e gli standard. Forse la pressione fiscale o la vicinanza alle scuole. In realtà manca un fattore che molti sottovalutano: I vostri nuovi vicini. Vi rendete conto di quanto sia importante la tolleranza in un'associazione condominiale solo quando il vostro vicino suona il sassofono o il vostro vicino pianta il bambù in giardino.
Quando acquistate un condominio, diventate membri dell'associazione condominiale. Questa associazione utilizza, gestisce e mantiene la proprietà comune. Non è un'entità giuridica, ma può operare o fare causa ed essere gestita o citata. Il suo organo supremo è l'assemblea dei condomini. Questi sono i suoi compiti più importanti: Essa
• decide le azioni amministrative e le misure di costruzione,
• nominerà e supervisionerà, se lo desidera, un amministratore,
• elegge un comitato o un sostituto,
• approva il preventivo, la fattura e la ripartizione dei costi,
• decide sulla creazione dei fondi di rinnovamento e
• stipula tutte le assicurazioni per la comunità.
La riunione si terrà almeno una volta all'anno. Le decisioni vengono prese a maggioranza assoluta, a maggioranza qualificata (in base ai capi e alle quote di valore) o all'unanimità, a seconda della transazione. La quota di valore esprime la quota di un condomino sull'intera proprietà e viene iscritta nel registro fondiario al momento della costituzione della comunità.
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La convivenza è regolata dal regolamento condominiale. I regolamenti stabiliscono i diritti e gli obblighi e le modalità di utilizzo e gestione della proprietà da parte dei proprietari. I regolamenti definiscono, tra l'altro, i diritti speciali e i diritti d'uso, le modalità di distribuzione dei costi comuni o ciò che è vietato e ciò che è consentito. Non è necessario elencare le norme giuridiche. Tuttavia, è opportuno farlo perché tutte le disposizioni importanti sono riassunte in un unico documento. Di norma, i condomini devono approvare il regolamento e tutte le modifiche con una maggioranza qualificata.
Parlate con il vostro vicino se vi disturba con il suo sassofono o se il suo bambù vi ostacola la vista. Forse il regolamento condominiale o il regolamento della casa regolano il problema. Se non riuscite a raggiungere un accordo amichevole, rivolgetevi all'assemblea condominiale. È meglio fare una proposta su come risolvere il problema. Se anche l'incontro fallisce, cercate una mediazione prima di andare in tribunale. Una controversia legale mette a dura prova il vicinato. Pertanto, bisogna fare di tutto per evitare un'escalation.
Come in ogni relazione, anche in un'associazione condominiale bisogna essere tolleranti e a volte fare un passo o due indietro.
Con Houzy è possibile verificare se l'associazione condominiale ha accantonato fondi sufficienti per la ristrutturazione delle parti comuni. L'analisi calcola i costi di ristrutturazione e ricava i contributi ottimali per il fondo di rinnovamento. Il risultato dell'analisi può essere facilmente condiviso online con la comunità PPP e costituisce una solida base di discussione per la prossima riunione dei proprietari.
