Tutto quello che i proprietari di abitazioni devono sapere — Ogni primo giovedì del mese
Tutto quello che i proprietari di abitazioni devono sapere — Ogni primo giovedì del mese
Cosa preoccupa e smuove i proprietari di immobili oggi? Houzy, la prima piattaforma open e leader per la proprietà immobiliare in Svizzera, ha voluto scoprirlo. Per questo abbiamo condotto un sondaggio online su un numero rappresentativo di proprietari di immobili. La maggior parte dei risultati conferma quanto sospettavamo, ma alcune scoperte ci hanno sorpreso.
Le case e gli appartamenti dei 1.901 partecipanti al sondaggio sono stati costruiti nel 1989 (valore mediano). Cioè in un'epoca in cui i combustibili fossili come il petrolio o il gas erano abbondanti, non costavano quasi nulla e nessuno si preoccupava seriamente del CO2 o del clima. Non sorprende quindi che quasi la metà dei proprietari di immobili intervistati riscalda con sistemi di riscaldamento obsoleti a gasolio (23,6%), a gas naturale (20,6%) o elettrici (3,7%).
Molti sistemi di riscaldamento sono prossimi alla fine del loro ciclo di vita. Quasi un quarto dei proprietari di immobili ha intenzione di sostituire il proprio sistema di riscaldamento nel prossimo futuro, di cui quasi un terzo quest'anno: il 7,3% di tutti i proprietari di immobili vuole sostituire il proprio sistema di riscaldamento nel 2023. L'intenzione di cambiare è ancora più forte tra i proprietari di immobili che riscaldano a gasolio o a gas: il 42,2% vuole cambiare al più presto e il 13,2% entro quest'anno. Il trend si orienta verso la scelta di pompe di calore, con una quota del 41,1%, e la tendenza è in rapida e forte ascesa. Essa andrà a vantaggio degli installatori di impianti di riscaldamento, che hanno molto lavoro davanti a sé.
Un quarto dei proprietari di immobili produce la propria elettricità, almeno in parte. La metà dei proprietari di case e di condomini che non hanno ancora un impianto fotovoltaico vuole installarne uno nei prossimi anni, il 30% dei quali già nel 2023, ovvero il 14,9% di tutti i proprietari di immobili di quest'anno. Gli installatori di impianti fotovoltaici quindi non resteranno senza lavoro così rapidamente nei prossimi anni. Ma i proprietari di immobili dovranno pazientare un po': i componenti come i moduli o gli inverter scarseggiano tanto quanto i tecnici del fotovoltaico che li installano a regola d'arte. Inoltre, i loro registri degli ordini sono pieni fino all'orlo. Chi ordinerà ora un impianto solare sarà quindi contento di poter produrre la propria energia solare a basso costo già quest'anno.
Nel 2022 quasi due terzi di tutti i proprietari di immobili hanno affidato incarichi ad artigiani. La metà di loro ha effettuato un ordine, un quarto ha effettuato due ordini e un altro quarto ha effettuato addirittura tre o più ordini. La cifra media di un ordine è stata di 15.000 CHF. Mentre i professionisti più richiesti sono stati elettricisti, idraulici, pittori e gessatori.
Più della metà degli ordini è stata fatta ad artigiani già conosciuti, mentre un quarto dei proprietari di immobili ha chiesto raccomandazioni ad amici, conoscenti o vicini di casa. La percentuale di proprietari di immobili che hanno cercato artigiani tramite motori di ricerca o piattaforme di artigiani è del 16%, un dato in aumento. È probabile che questa tendenza si intensifichi man mano che un numero sempre maggiore di persone affini alla tecnologia digitale acquisterà una casa. Inoltre, i tre fattori più importanti per la scelta sono stati la qualità, la regionalità e il confronto dei preventivi. La maggior parte dei proprietari di immobili si è poi dichiarata molto soddisfatta del lavoro degli artigiani scelti, con una valutazione media di 8,5. I più soddisfatti sono risultati i proprietari di immobili che hanno incaricato artigiani già a loro conosciuti (8,68). Ma anche il lavoro degli artigiani trovati su internet o su piattaforme come Houzy è stato valutato molto bene, con un 8,1. Infine, i meno soddisfatti sono stati i proprietari di immobili che hanno ricevuto raccomandazioni da parte di architetti (7,47).
Un sesto dei proprietari di immobili ha intenzione di vendere il proprio immobile nel prossimo futuro. Un quinto di loro nei prossimi dodici mesi. Ciò significa che circa il 3,5% delle case e degli appartamenti in Svizzera sarà sul mercato nel 2023.
Molti proprietari di immobili con l'intenzione di vendere intendono farlo senza ricorrere a un agente immobiliare. Un terzo ha già venduto un immobile: poco meno della metà con l'aiuto di agenti immobiliari, gli altri in modo indipendente, in parte con il supporto di strumenti di vendita. Poco più di un sesto dei proprietari di immobili intervistati ha intenzione di acquistare un immobile di proprietà, e più del 40% di loro vuole vendere allo stesso tempo. Ciò conferma la tendenza di un numero sempre maggiore di proprietari di immobili a vendere la propria casa e ad acquistare un immobile di proprietà non appena i figli si sono trasferiti, perché hanno bisogno di meno spazio abitativo o non vogliono o non sono più in grado di mantenere un grande giardino.
Nei mesi di gennaio e febbraio 2023, 1.901 proprietari di immobili hanno risposto a tutte le domande del nostro primo sondaggio online, che in futuro verrà ripetuto annualmente. Tre quarti degli intervistati possiedono una casa, un quarto un appartamento. Con questo studio rappresentativo vogliamo scoprire cosa smuove i proprietari di immobili, identificare tempestivamente le tendenze e allineare ancora meglio i nostri strumenti alle esigenze dei proprietari di immobili. I dati chiave dello studio:
Houzy è la prima piattaforma open e leader in Svizzera per la proprietà immobiliare. Digitalizziamo e automatizziamo il ciclo di vita "comprare - abitare - vendere" con strumenti interattivi e supportiamo la nostra comunità in rapida crescita con un grande know-how di esperti. Oltre 120'000 proprietari di immobili hanno registrato digitalmente più di 180'000 case o appartamenti. Grazie ai loro dati, sappiamo, ad esempio, quando dovrebbero rinnovare il bagno, sostituire le finestre o ammodernare il riscaldamento. I nostri partner strategici UBS e Basilese credono nella nostra visione "Semplifichiamo la proprietà immobiliare" e collaborano con noi al più grande ecosistema di proprietà immobiliari in Svizzera dal 2020.